Vous vous sentez à l’étroit lorsque vous recevez de la visite dans votre maison. Vous viviez en couple et voilà un heureux évènement, et votre famille s’agrandit. Vous manquez soudainement d’espace et vous pensez sérieusement à agrandir votre maison. Construire une extension s’avère être la solution idéale. Si cette solution semble évidente et vous permet d’obtenir un espace supplémentaire précieux, quels sont les divers avantages à la construction d’une extension et les démarches à prévoir quand on se lance dans de tels travaux d’agrandissement d’un logement.
Vous désirez construire une extension à votre maison ?
La préoccupation majeure lors de la prise d’une décision d’agrandir une maison est d’obtenir d’appréciables mètres carrés supplémentaires pour un environnement de vie plus pratique et confortable.
Que l’extension soit envisagée en agrandissant la superficie au sol, vers le haut en créant un étage supplémentaire ou vers le bas en décaissant le sous-sol, l’extension d’une maison a l’avantage est que vous restiez dans une habitation que vous aimez.
L’extension est une solution économique et moins coûteuse d’un point de vue logistique
Déménager est la première idée qui nous vient à l’esprit lorsque notre maison nous semble trop petite. Cependant, cette solution n’est pas seulement contraignante, elle nécessite de nombreuses démarches et réoriente toute la famille, déménagement et des frais de déménagement de meubles, achat d’une autre maison ou il y a de toute façon toujours des travaux de nouvelle décoration à réaliser, où la construction d’une nouvelle maison qui implique des demandes de crédits supplémentaires. Les factures à payer peuvent très rapidement donner le tournis. La solution d’envisager l’extension d’une maison s’avérera être une alternative plus économique et d’une plus grande simplicité à mettre en œuvre.
Pour information, une extension par l’augmentation de la superficie au sol est moins onéreuse qu’une extension de par l’augmentation de la superficie en élévation. L’agrandissement au sol est aussi moins contraignant et plus simple à mettre en œuvre.
L’extension offrira une plus-value à votre bien immobilier
Faire gagner quelques mètres à votre maison permettra en outre de valoriser votre bien immobilier. Que vous soyez ou non dans cette perspective, vous pourrez dans tous les cas réaliser une jolie plus-value si vous décidez de revendre ! Par ailleurs, une extension sur une vieille bâtisse pourra soit renforcer son caractère ou au contraire, cela pourra lui donner une touche contemporaine. Un atout indéniable pour faciliter la vente de votre bien immobilier.
Augmenter la superficie de votre maison valorisera votre bien immobilier par une valeur ajoutée. Dans la perspective d’une vente future du bien immobilier, l’extension vous permettra au moment de la revendre de réaliser une jolie plus-value.
La réalisation d’une extension sur un bâtiment ancien permet d’apporter une touche contemporaine voir moderne qui indéniablement facilitera la vente de votre bâtiment.
Une solution pour une nouvelle décoration de votre maison
Gagner des mètres carrés n’est pas l’unique objectif d’une extension de maison. Vous pouvez également en profiter pour réaménager votre intérieur afin de le rendre plus à votre goût et plus fonctionnel. Agrandir une pièce ou en créer d’autres, c’est à vous de décider en fonction de vos besoins et surtout de vos envies.
L’augmentation de la superficie d’une maison n’est pas l’unique but d’une extension. Elle permet de réaménager votre décoration intérieure et vous permet de la rendre plus à votre goût selon les tendances du moment et de la rendre par un réaménagement plus fonctionnel, ceci selon vos envies et besoins.
L’extension pour une habitation plus lumineuse
Agrandir votre maison par une extension c’est aussi l’occasion d’apporter à votre maison par de nouvelles ouvertures plus de clarté à votre intérieur. Porte fenêtre, baie vitrée, puit de lumière en toiture et vous profitez de l’occasion pour faire entrer de la lumière.
La réalisation des extensions par le mode actuel de construction, est conçu de sorte qu’il apporte de la lumière de manière optimale mais aussi qu’il vous fait profiter de la chaleur du soleil l’hiver tout en vous protégeant de la calcule l’été. Un excellent moyen d’économiser de l’énergie tout en utilisant la lumière extérieure.
La superficie de l’extension
Quel que soit la solution retenue, l’extension d’une habitation permet d’offrir de grands avantages et une grande flexibilité d’aménagement. Cependant il est difficile d’évaluer la superficie nécessaire à l’agrandissement de votre logement. Le choix de la taille de votre extension dépend avant tout du rôle que vous souhaitez attribuer à cette extension. Aussi les surfaces seront différentes selon l’attribution de la dimension d’une chambre, une salle de bain ou un salon-séjour. Afin de vous orienter, voici quelques lignes directrices pour vous aider dans votre décision.
Pour une chambre
La superficie minimale raisonnable d’une chambre pour être à l’aise est de 9 m² pour un enfant et de 12 m² pour les parents, cette superficie permet l’emplacement d’un lit et d’un petit coin bureau. Pour une chambre parentale, 17 m² est la superficie idéale requise. C’est assez d’espace pour accueillir non seulement un grand lit, mais également des meubles de rangement supplémentaires. Une chambre parentale pour un meilleur confort est de 24 m², elle peut dès lors en plus bénéficiez d’un coins douche de +/- 4 m². En considérant que la chambre d’un enfant est minimum 9 m² est suffisante ; il faut prendre en considération que l’enfant grandit et que la chambre peut avec le temps s’avérer trop petite. En résumé, la superficie de la chambre doit être réalisée en fonction de l’âge ou du nombre de ses occupants.
Pour un Living
Pour un Living la superficie de base conseillée est de 26 m². Si vous désirez avoir un living où il vous est possible d’y aménager un grand salon avec salle à manger et un coin télé la superficie conseillée est de 40 m². Un salon ouvert sur une cuisine, vous donnera une impression de plus d’espace.
La superficie n’étant jamais trop grande, les propriétaires en fonction de leur possibilité financière, pourront aménager leur living comme il l’entendent selon leurs besoins.
Pour un studio
Votre enfant à grandi et a atteint l’âge adolescent et il désire obtenir plus d’intimité ?
Votre désir est de recevoir vos invités dans une pièce indépendante de votre espace de vie tout en respectant votre intimité et la leur ?
Vous avez comme projet de rentabiliser votre propriété par la construction d’une chambre d’hôte ou d’un studio en location ?
La superficie recommandée est de minimum 9 m², l’idéal sera d’opter pour une superficie de 20 m² ou plus pour l’aménagement d’un espace de vie plus chaleureux et confortable à vivre.
Pour une cuisine
Suivant l’aménagement de la cuisine équipée et les équipements que vous désirez obtenir, les dimensions de la cuisine peuvent varier. La dimension minimum pour une cuisine est de 12 m² qui vous permet déjà de disposer d’un îlot central. La superficie de la cuisine peut être plus grande en fonction du mode de vie, du nombre des occupants et du nombre d’équipements et meubles de rangement à intégrer.
Pour un garage et parking
Un garage de 14 m² (5 m x 2,80m) est suffisant pour contenir une voiture de tourisme. Il en est de même pour une place de parking de 16, 5 m².
La superficie minimale pour un garage est de 14 m², cette dimension est suffisante pour contenir une voiture de tourisme.
Pour un parking la superficie minimale pour la place est de 16,5 m².
Pour un home cinéma
Si vous désirez vous offrir votre propre salle de cinéma pour vous permettre de passer des séances de films récents et/ou vos classiques ainsi que des évènements sportifs inoubliables, la superficie minimale la mieux adaptée est de 20 m².
Il faut faire une distinction entre les différents types d’extensions, voyez en termes de fiscalité quel sont les impacts selon l’intégration ou non de ce nouvel espace dans la surface habitable.
Trois types d’extension pour une habitation existante les plus communes :
Comptée dans la superficie habitable : l’extension par une surélévation du bâtiment et l’extension par l’agrandissement au sol reliée à l’habitation par une baie ouverte, permettant d’accueillir plusieurs pièces supplémentaires.
Modification d’un local existant : la transformation d’un local en espace de vie, tel que l’aménagement d’une cave, d’un atelier pour le rendre habitable ou l’aménagement du garage de la maison, cet agrandissement compté dans la superficie de l’habitation s’effectue sur la base d’une demande d’autorisation.
Non comptée dans la superficie habitable : une extension par l’installation d’une véranda, un garage, une dépendance est soumise aux mêmes autorisations que les agrandissements ordinaires.
Avant d’entamer votre projet, renseigner vous auprès du service urbanistique de votre commune.
Votre terrain est-il constructible ?
Vérifiez les servitudes éventuelles ?
Renseignez-vous sur le type de matériaux autorisés ?
Devez-vous faire une déclaration préalable ou une demande de permis de construire ?
Devez-vous faire appel à un architecte ou non ?
Veillez à vous renseigner auprès de votre courtier en assurances quelles sont vos obligations à respecter.
Devez-vous souscrire une assurance dégâts travaux avant d’entamer les travaux qui vous permet de vous couvrir en cas de malfaçons ?
Veillez à vérifier que les entreprises destinées à la réalisation de vos travaux soit assurées correctement, Responsabilité Civile Décennale, Responsabilité Civile Professionnelle, Protection Juridique, Accidents du travail, Garantie, etc.
La préparation du projet d’extension : en quelques questions clés et étapes.
La réalisation d’une extension, ressemble à la construction d’une petite maison, à la différence que l’extension s’adapte à un bâtiment existant !
La construction d’une extension demande la préparation du projet étape par étape.
Le temps passé à regarder à tous les détails est loin d’être inutile : ce temps vous permet de bien concevoir votre projet afin d’en assurer le bon déroulement.
Négligez aucun détail lors de la conception, pensez aux contraintes techniques à anticiper, réfléchissez à l’esthétique, au confort, à la luminosité ou recours à un architecte.
Prenez en compte votre bâtiment d’origine
Comment est-il construit ?
Quel type de matériaux ont été employés pour la construction d’origine ?
Quel style architectural de bâtiment avez-vous ?
Interrogez-vous sur le type d’extension souhaité en matière de style ?
Pour une extension en surélévation, privilégiez les matériaux légers afin de ne pas fragiliser les fondations existantes.
Harmonisez aux mieux l’extension à la construction existante en extérieur comme en intérieur.
Renseignez-vous sur les éventuelles contraintes urbanistiques d’un point de vue architectural et de types des matériaux acceptables.
Prenez en compte l’utilité de cette extension
La construction d’une extension naît toujours d’un manque de place.
La conception de l’extension dépendra de son utilisation future.
Selon que votre extension soit destinée à une pièce à vivre, il faudra y amener l’électricité, tandis que pour une salle de bain ou une cuisine une arrivée d’eau sera nécessaire sans oublier les évacuations.
L’orientation des baies des fenêtres et porte fenêtre
Pensez à l’apport de lumière naturelle tant d’un point de vue du confort que de la santé.
Pour les pièces à vivre, veillez à orienter les grandes baies vitrées plein sud, par contre pour les chambres privilégiez une orientation plus à l’ouest et plus au nord pour la cuisine.
Est-il obligatoire de faire appel à un architecte ?
La loi prévoit que le recours à un architecte est obligatoire pour la conception des plans et le contrôle de l’exécution des travaux pour lesquels une demande préalable d’autorisation administrative pour un projet de construction (permis d’urbanisme) est nécessaire.
- Construction d’une maison
- Transformation d’un bâtiment
- Modification esthétique du bâtiment
- Construction d’une extension
- Modification intérieure du logement impliquant l’ouverture d’une baie à un mur porteur
- Construction d’un garage, de boxes de chevaux, d’une volière, d’un mur de séparation entre 2 domaines ou à la limite d’une parcelle, etc.
Voyez auprès du service urbanistique de votre commune avant d’entamer votre projet.
Depuis 2019 la construction par l’installation d’une habitation légères préfabriquée et/ou en Kit ne doit pas recourir obligatoirement à un architecte, ceci à la condition que la construction ne dépasse une superficie au sol de 40 m² et que celle-ci ne possède pas d’étage.
Pour pouvoir bénéficier de cette dispense au recours d’un architecte, la construction légère doit réunir trois des caractéristiques suivantes : la construction doit être d’un volume réduit, démontable, déplaçable, d’un poids faible, ayant une emprise au sol limitée, auto-construite, sans étage, sans fondations, la construction ne doit pas raccordée aux impétrants. Attention toutefois que ces constructions légères ne sont pas dispensées de permis.
Quel prix pour la construction d’une extension ?
Il est très difficile de donner une estimation du coût pour la construction d’une extension.
Tout cela va dépendre de la superficie de l’extension, du type de construction, de la qualité des matériaux, des contraintes urbanistiques, etc.
L’étude de sol
Celle-ci est incontournable lorsque l’on décide de construire une extension sur un sol non initialement destiné à être construit. Vous devez vous assurer que le terrain est adapté au type de construction envisagé.
Faut-il une étude en stabilité
Tout ouvrage ou une reprise des charges s’avère être nécessaire devra impérativement faire l’objet d’une étude par un bureau d’ingénieur en stabilité. Ceci pour une construction au sol comme en surélévation.
L’isolation thermique de l’extension
La réglementation thermique a été mise en place afin de diminuer les déperditions et limiter la consommation énergétique et l’émission à effet de gaz à effet de serre des habitations. RT 2020 en vigueur au 1er janvier 2022.
Elle impose la construction de bâtiments à énergie positive et de maisons passives.
La RT 2020 se différencie de la réglementation thermique 2012 sur le type de bâtiments concernés, les usages pris en compte et les limitations en matière de dépenses énergétiques.
Le coût d’une construction RT 2020 est estimé entre 5 % et 10 % plus élevés qu’une maison classique construite selon les normes RT2012. Cependant la réduction de la facture énergétique devrait permettre aux ménages de compenser cet investissement.
Ce que vous devez anticiper pour les travaux de la construction d’une extension
Prévoyez un accès pour le passage des ouvriers : pour éviter qu’ils ne traversent tous les jours votre maison durant la période des travaux ; l’impact à subir sur votre quotidien est pesant à la longue.
Prévoyez un endroit pour les commodités sanitaires, si ce n’est pas possible l’entreprise aura à y subvenir.
Difficultés de l’accès à votre bâtiment : durant la phase de la construction de l’extension et la phase des travaux de terrassement pour les fondations, certains accès seront peut-être empêchés. Prévoyez ou faites prévoir des chemins praticables pour l’accès à votre demeure.
Protection contre la détérioration du mobilier : protéger votre mobilier, le sol et tous les accessoires contre les salissures et risques de casse. Protéger vous ainsi que votre famille des risques d’accidents ou de blessures.
Libérer l’espace des passages : si du mobilier gêne le passage des ouvriers, faites place nette pour faciliter le passage durant la période des travaux. Attention aux animaux de compagnie aux zones des travaux.
Faites sécuriser le périmètre extérieur du chantier pour une protection des ouvriers et votre famille.
Attention au voisinage, veillez à prendre les mesures nécessaires contre les nuisances.
Tél. : 0032 475 80 36 53
E-mail : info@elaustore.com
Site : www.elaustore.com